# สถิติพื้นที่ (Area Stats)

> สถิติพื้นที่สำหรับแพ็กเกจ Expert แสดงอัตราหลุดนัดขายและมัธยฐานราคาประเมินต่อตารางวา รายจังหวัด รายอำเภอ หรือในพื้นที่ที่คุณวาดเอง ไม่ใช่ดัชนีราคาที่ดิน

แพ็กเกจ: สำหรับแพ็กเกจ Expert เท่านั้น  
หน้าในแอป: https://app.bidtify.com/area-stats  
ที่มา: https://docs.bidtify.com/area-stats/

**สถิติพื้นที่** ช่วยตอบว่าเขตหรืออำเภอไหนทรัพย์ขายไม่ออกบ่อย และราคาประเมินต่อตารางวาของทรัพย์ขายทอดตลาดแถวนั้นอยู่ระดับไหน ดูได้ทั้งรายจังหวัด รายอำเภอ และเฉพาะในพื้นที่ที่คุณวาดไว้บนแผนที่ ใช้ได้เฉพาะแพ็กเกจ Expert

![หน้าสถิติพื้นที่ แสดงอัตราหลุดนัดขายและมัธยฐานราคาต่อตารางวารายอำเภอ](https://docs.bidtify.com/shots/th/area-stats.webp)

## ตั้งค่าขอบเขตของสถิติอย่างไร

แถวตัวกรองด้านบนมี

- **ขอบเขต** เลือก **จังหวัด/อำเภอ** หรือ **พื้นที่ที่บันทึกไว้** (พื้นที่แจ้งเตือนที่คุณวาดไว้)
- **จังหวัด** และ **ระดับ** (**รายจังหวัด** หรือรายเขต/อำเภอ) เมื่อเลือกขอบเขตจังหวัด/อำเภอ
- **พื้นที่** เมื่อเลือกขอบเขตพื้นที่ที่บันทึกไว้
- **ช่วงเวลา** 6, 12 หรือ 24 เดือนย้อนหลัง
- **ซ่อนพื้นที่ข้อมูลน้อย** ซ่อนพื้นที่ที่มีรอบขายที่ทราบผลน้อย เพราะอัตราที่คำนวณจากตัวอย่างน้อยแกว่งมาก
- **รีเฟรช** โหลดข้อมูลใหม่

## ตัวเลขสรุปด้านบนหมายถึงอะไร

| ตัวเลข | ความหมาย |
|---|---|
| ทรัพย์ในขอบเขต | จำนวนทรัพย์ในขอบเขตที่เลือก |
| อัตราหลุดนัดขาย | สัดส่วนรอบขายที่ไม่มีผู้สู้ราคา จากรอบที่ผ่านกำหนดแล้วและทราบผล |
| มัธยฐาน ฿/ตร.วา | ค่ากลางของราคาประเมินต่อตารางวา พร้อมช่วง P25 และ P75 |
| ทรัพย์ที่เคยหลุดนัด | จำนวนทรัพย์ที่เคยไม่มีผู้สู้ราคาอย่างน้อย 1 รอบ |

## กราฟแต่ละอันอ่านอย่างไร

- **อัตราหลุดนัดขายราย...** เรียงพื้นที่จากหลุดนัดมากไปน้อย พื้นที่ด้านบนคือย่านที่ทรัพย์ขายยาก มักมีคู่แข่งน้อย
- **ระดับราคาต่อตารางวาราย...** แสดงมัธยฐานและช่วง P25–P75 ของแต่ละพื้นที่ เรียงตามลำดับเดียวกับกราฟด้านบน จึงอ่านคู่กันทีละแถวได้
- **แนวโน้มทรัพย์ที่ขึ้นนัดขายรายเดือน** จำนวนทรัพย์ มัธยฐานราคาต่อตารางวา และอัตราหลุดนัดในแต่ละเดือน เดือนที่ยังไม่ถึงกำหนดขายจะแสดงแบบจาง
- **ราคาเทียบกับอัตราหลุดนัดขาย** จุดแต่ละจุดคือพื้นที่หนึ่ง จุดใหญ่คือมีทรัพย์มาก จุดเล็กคือข้อมูลน้อย ควรให้น้ำหนักน้อยลง
- **ตารางสถิติ** ตัวเลขเต็มของทุกพื้นที่ พื้นที่ที่ข้อมูลน้อยมีป้าย **ข้อมูลน้อย**

> **ไม่ใช่ดัชนีราคาที่ดิน:** กราฟแนวโน้มแสดงระดับราคาประเมินของทรัพย์ที่ขึ้นนัดขายในแต่ละเดือน ซึ่งเปลี่ยนตามส่วนผสมของทรัพย์ที่เข้าประมูลในเดือนนั้น ไม่ได้บอกว่าราคาที่ดินขึ้นหรือลง
## ตัวเลขเหล่านี้คำนวณอย่างไร

- **ราคาต่อตารางวา** = ราคาประเมินของกรมบังคับคดี ÷ เนื้อที่ (ไร่ × 400 + งาน × 100 + วา) ไม่นับทรัพย์ที่ไม่มีราคาประเมินหรือไม่มีเนื้อที่ เช่น ห้องชุด
- **อัตราหลุดนัดขาย** นับเฉพาะรอบขายที่เลยกำหนดแล้ว รอบที่ยังไม่ถึงวันขายไม่ถูกนำมาคิด
- สถิติในพื้นที่ที่คุณวาดเองนับเฉพาะทรัพย์ที่มีพิกัด หน้าจอจะบอกว่าครอบคลุมกี่เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์ทั้งหมด
- ข้อมูลอัปเดตวันละครั้งตามรอบดึงข้อมูล

## ถ้าไม่ได้ใช้ Expert จะเห็นอะไร

รายงานจะเบลอและใช้ข้อมูลตัวอย่างที่มีป้าย "ตัวอย่างข้อมูล — ไม่ใช่ข้อมูลจริง" ตัวกรองกดไม่ได้ และมีการ์ด **Dashboard Area Stats** พร้อมปุ่ม **ดูแพ็กเกจ Expert**