# อภิธานศัพท์

> ความหมายของศัพท์ทรัพย์ขายทอดตลาดที่ใช้ใน Bidtify เช่น ราคาประเมิน เงินวางประกัน หลุดนัดขาย จำนองติดไป ตารางวา ไร่-งาน-วา พร้อมคำภาษาอังกฤษ

ที่มา: https://docs.bidtify.com/glossary/

ศัพท์ที่ใช้ใน Bidtify และในประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี พร้อมคำภาษาอังกฤษที่ใช้ในแอปเวอร์ชันภาษาอังกฤษ

## การขายทอดตลาดและหน่วยงาน

**กรมบังคับคดี** (Legal Execution Department, LED) หน่วยงานของกระทรวงยุติธรรมที่นำทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาออกขายทอดตลาด ข้อมูลทรัพย์ทั้งหมดใน Bidtify มาจากประกาศของกรมบังคับคดี

**ขายทอดตลาด** (auction) การขายทรัพย์โดยเปิดให้ผู้สนใจสู้ราคากัน ผู้ให้ราคาสูงสุดได้ทรัพย์

**หน่วยงานที่ขาย / สำนักงานบังคับคดี** (selling office) สำนักงานที่ประกาศและจัดการขายทรัพย์รายการนั้น

**นัดขาย / รอบขาย** (sale date, sale round) วันที่กำหนดให้ขายทอดตลาด ทรัพย์หนึ่งรายการมักมีหลายนัด ถ้านัดแรกขายไม่ได้จะขายในนัดถัดไป

**ล็อต / ชุด / ลำดับการขาย** (lot, set, sale order) เลขที่ใช้อ้างอิงทรัพย์ในประกาศขายและในวันนัดขาย

**หมายเลขคดี** (case number) เลขคดีที่ทรัพย์ถูกบังคับคดี

## ราคาและเงิน

**ราคาประเมิน** (appraised price) ราคาที่กรมบังคับคดีประเมินไว้ ใช้เป็นฐานในการขาย **ไม่ใช่ราคาที่ขายได้จริง** ข้อมูลของ Bidtify ไม่มีราคาที่ขายได้จริง

**เงินวางประกัน** (deposit) เงินที่ผู้เข้าประมูลต้องวางเป็นหลักประกันก่อนสู้ราคา ไม่ใช่ราคาเปิดประมูล

**ราคาต่อตารางวา / ฿/ตร.วา** (price per square wa) ราคาประเมินหารด้วยเนื้อที่เป็นตารางวา ใช้เทียบความถูกแพงระหว่างแปลงที่มีขนาดต่างกัน

**มัธยฐาน** (median) ค่ากลางเมื่อเรียงข้อมูลจากน้อยไปมาก ไม่ถูกดึงด้วยค่าที่สูงหรือต่ำผิดปกติเหมือนค่าเฉลี่ย **P25** และ **P75** คือค่าที่ 25% และ 75% ของข้อมูลต่ำกว่า

## ผลการขาย

**ไม่มีผู้สู้ราคา / หลุดนัดขาย / ขายไม่ออก** (no bidder, unsold) นัดขายที่งดขายเพราะไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ทรัพย์จะถูกนำออกขายในนัดถัดไป Bidtify ใช้ 3 คำนี้ในความหมายเดียวกัน

**อัตราหลุดนัดขาย** (no-sale rate) สัดส่วนรอบขายที่ไม่มีผู้สู้ราคา จากรอบที่ผ่านกำหนดแล้วและทราบผล

**ขายแล้ว** (sold) ทรัพย์ที่ขายทอดตลาดได้แล้ว

## ภาระของทรัพย์

**จำนองติดไป** (sold with mortgage) ขายโดยผู้ซื้อต้องรับภาระจำนองเดิมไปด้วย ต้องตรวจยอดหนี้จำนองก่อนประมูล

**ปลอดจำนอง** (free of mortgage) ขายโดยไม่มีภาระจำนองติดไป

**จะทำการขายโดย** (sale condition) ช่องในประกาศที่บอกเงื่อนไขภาระของทรัพย์

## ขนาดที่ดินและประเภททรัพย์

**ตารางวา (ตร.วา)** (square wa) หน่วยวัดที่ดินของไทย 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร

**ไร่-งาน-วา** (rai-ngan-wa) วิธีเขียนขนาดที่ดินตามโฉนด 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา และ 1 งาน = 100 ตารางวา

**โฉนด / โฉนดเลขที่** (title deed, deed number) เอกสารสิทธิ์ที่ดินและเลขที่ ใช้ตรวจสอบกับกรมที่ดิน

**ประเภททรัพย์** (property type) เช่น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (land with buildings), ห้องชุด (condominium unit), ที่ดินว่างเปล่า (vacant land)

**เขต/อำเภอ, แขวง/ตำบล** (district, sub-district) กรุงเทพฯ ใช้เขตและแขวง จังหวัดอื่นใช้อำเภอและตำบล

## ฟีเจอร์ของ Bidtify

**พื้นที่แจ้งเตือน** (saved alert area) บริเวณที่วาดบนแผนที่เพื่อรับแจ้งเมื่อมีทรัพย์ใหม่ ดู [วาดพื้นที่แจ้งเตือน](https://docs.bidtify.com/alerts/saved-areas/)

**แจ้งเตือนทันที** (same-night alert) Pro และ Expert ได้รับแจ้งในคืนที่ระบบพบทรัพย์ใหม่ ไม่ใช่เรียลไทม์ ดู [การแจ้งเตือนทำงานอย่างไร](https://docs.bidtify.com/alerts/how-it-works/)

**สรุปรายวัน** (daily summary) Free ได้สรุปทรัพย์ใหม่ในแอปเช้าวันถัดไป