# ตัวกรองขั้นสูง

> กรองทรัพย์ขายทอดตลาดตามช่วงราคาประเมิน เนื้อที่ ราคาต่อตารางวา และเงินวางประกัน (Pro ขึ้นไป) และตามจำนวนครั้งที่ขายไม่ออก (Expert)

แพ็กเกจ: สำหรับแพ็กเกจ Pro ขึ้นไป (Pro, Expert)  
หน้าในแอป: https://app.bidtify.com/case  
ที่มา: https://docs.bidtify.com/search/advanced-filters/

ตัวกรองขั้นสูงช่วยคัดทรัพย์ตามตัวเลข เช่น ราคาไม่เกินงบ หรือราคาต่อตารางวาต่ำกว่าทำเลรอบข้าง ตัวกรองตัวเลขใช้ได้ตั้งแต่แพ็กเกจ Pro ส่วนตัวกรองจำนวนครั้งที่ขายไม่ออกใช้ได้เฉพาะแพ็กเกจ Expert

![กลุ่มตัวกรองขั้นสูง มีช่วงราคา เนื้อที่ ราคาต่อตารางวา เงินวางประกัน และขายไม่ออกอย่างน้อยกี่ครั้ง](https://docs.bidtify.com/shots/th/case-advanced-filters.webp)

## ตัวกรองขั้นสูงมีอะไรบ้าง

| ตัวกรอง | ใช้ทำอะไร | แพ็กเกจ |
|---|---|---|
| ราคา (บาท) | ช่วงราคาประเมินต่ำสุด–สูงสุด | Pro ขึ้นไป |
| เนื้อที่ (ตร.วา) | ช่วงขนาดที่ดินเป็นตารางวา | Pro ขึ้นไป |
| ราคาต่อ ตร.วา (บาท) | ช่วงราคาประเมินหารด้วยเนื้อที่ ใช้เทียบความถูกแพงระหว่างแปลงต่างขนาด | Pro ขึ้นไป |
| เงินวางประกัน (บาท) | ช่วงเงินที่ต้องวางเพื่อเข้าประมูล | Pro ขึ้นไป |
| ขายไม่ออกอย่างน้อย (ครั้ง) | ทรัพย์ที่เคยงดขายเพราะไม่มีผู้สู้ราคาอย่างน้อยกี่รอบ | Expert |

กรอกเฉพาะ **ต่ำสุด** หรือ **สูงสุด** อย่างเดียวก็ได้ เช่น กรอกราคาสูงสุด 1,500,000 เพื่อหาทรัพย์ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท แล้วกด **ค้นหา**

## ทำไมต้องดูราคาต่อตารางวา

ราคาประเมินรวมเทียบกันตรงๆ ไม่ได้ถ้าแปลงมีขนาดต่างกัน ราคาต่อตารางวา (ราคาประเมิน ÷ เนื้อที่) ช่วยให้เห็นว่าแปลงไหนถูกกว่าเมื่อเทียบขนาด ห้องชุดและทรัพย์ที่ไม่มีข้อมูลเนื้อที่จะไม่มีค่านี้

## ทรัพย์ที่ขายไม่ออกหลายครั้งน่าสนใจอย่างไร

เมื่อนัดขายแล้วไม่มีผู้สู้ราคา กรมบังคับคดีจะนำทรัพย์ออกขายใหม่ในนัดถัดไป ทรัพย์ที่ขายไม่ออกมาหลายรอบมักมีคนแข่งน้อย แต่ควรตรวจหาสาเหตุด้วย เช่น มีผู้อยู่อาศัย ทางเข้าออกไม่ดี หรือมีภาระติดไป

> **หมายเหตุ:** ข้อมูลของกรมบังคับคดีไม่มีราคาที่ลดลงในแต่ละนัด ตัวกรองนี้จึงนับจำนวนรอบที่ไม่มีผู้สู้ราคา ไม่ได้บอกส่วนลด
## ถ้าใช้แพ็กเกจ Free จะเห็นอะไร

กลุ่ม **ตัวกรองขั้นสูง** จะเป็นสีจางและมีป้าย **PRO** (ช่องขายไม่ออกมีป้าย **EXPERT**) เมื่อกด จะมีหน้าต่างอธิบายพร้อมปุ่ม **ดูแพ็กเกจ Pro** ดู [เปรียบเทียบแพ็กเกจ](https://docs.bidtify.com/plans/compare/)